主持人：感谢李主任的精彩致辞。中国共产党第十九次全国代表大会的顺利召开，为新时代坚持和发展中国特色社会主义的一系列重大理论和实践问题阐明了大政方针。为深入贯彻学习党的十九大精神,凝聚行业发展正能量，下面的环节我们有幸请到三位杰出的经济学家分别从自己的研究方向，为大家带来关于“党的十九大”和“中央经济工作会议”对行业影响的解读。

刘立丰：我叫刘立丰，我代表益普索中国。今天非常高兴在这里把2017居住健康舒适需求调研报告在这里做发布。

谢红玲：在这个过程中，其实也体现了企业责任的做法。我不知道朗诗你们怎么看待未来的核心竞争力？还有我们企业的责任担当体现在哪些方面？因为我看上次的田总在一次发言当中吐槽了很多行业问题，一定是你们有很多的思考。

首先我讲一下对这个市场的看法，对新时代怎么看待呢？新时代是美好生活的向往，其实对开发企业是一个更大的发展空间，我觉得豁然开朗了。因为美好是无止境的，改善是没有尽头的。我们可以加各种形容词，都会是一方天地，甚至一方大的天地。比如我们怎么住得更健康，我们也在做绿色住宅，当然要跟当代、朗诗去学习。比如怎么住得更好玩，要跟奥伦达学习，我们也在做文旅地产。

清华大学应用经济学博士北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹女士、美高梅酒店集团高级副总裁兼中国首席代表周锋先生、碧桂园集团副总裁朱剑敏先生、鸿坤地产集团执行董事、总裁袁春先生、阳光100首席执行官林少洲先生、朗诗绿色集团总裁向炯先生、和昌集团董事长武磊先生、朗绿科技总裁陈栋梁先生、当代置业执行董事、总裁张鹏先生、奥伦达董事长王仙山先生、泰禾集团副总裁沈力男先生、葛洲坝地产总经理助理徐海伦先生、金地集团华北区副总经理 遇绣峰女士、天恒置业集团地产事业部副总经理常世芳女士、孔雀城营销管理中心总经理李稳定先生、永泰地产副总裁李雪洁女士、亿翰智库中国上市房企研究中心主任张化东先生、益普索中国区董事长兼总裁刘立丰先生、水晶石创始人兼董事长卢正刚先生、中国交通广播营销负责人刘洪涛先生、中国网地产总编谢红玲女士、中国网地产总经理 张进先生。

我们近期有这样的观点。

主持人：纵观长达三十年的中国房地产市场，不过是历史长河的一瞬间，但于中国房地产行业而言，却经历了黄金时代向白银时代的转变，经历了宏观调控的轮番洗礼，确定了“房子是用来住的不是炒的”新时代命题，也经历了“买地-盖房”的单一模式向多元化、跨界化、互联网化的全新转变。2017年由中国网地产举办的“房地产30年回顾”系列活动，以“承前启后 纪录时代”为主题，向推动房地产行业发展的人物和企业致敬。

杜丽虹：因为我们做的研究，不仅研究很多中国的上市公司，也研究很多国外的企业，以前研究国外的案例的时候，总有人问中国的国情和国外不一样，这样那样的不一样，所以可能不适用。但是今天我们反复的谈长效机制的问题，如果把这个事情拉长，规律性的东西有一些是普世的。

第十一个建议，塑造绿色低碳的品牌，因为符合世界潮流，符合政策的方向，也符合消费者的偏好。

从当代对未来市场的判断，我们作为一个地产企业，其实就干好两件事，一个是生门，一个是命门。钱你拿到了，就能继续发展。但是这种过去的传统开发模式，确实在悄然发生着变化。我们对地产的判断这几点：

第八个建议，开拓新的市场，市场有国际市场，有国内市场，国际市场率先去欧美发达国家市场，开拓具有后发优势的新兴国家的市场，开拓“一带一路”沿线的市场。国内市场也要重点开拓，第一个是开拓沿海发达市场，第二开拓国家鼓励的市场，第三产业集群和经济一体化比较先进的市场，第四是开拓中西部的市场，第五开拓生态环境比较好的市场。

租赁市场是未来很长时间内中国房地产市场各个品类里面唯一一个还有红利的市场，只有租赁还有红利，租赁我认为三个红利。

朱剑敏：大家好，首先感谢主办方能够邀请我过来跟在座的所有的同行学习，我来自碧桂园，个人经历比较简单，碧桂园成立于92年，发源于广东的企业，感谢这么多年社会各界的关心支持，这几年碧桂园取得了稳健快速的增长，也希望大家继续对碧桂园给予更多的支持。

在此基础上，我想说一下天恒。因为天恒是国有企业，好像在北京的国有企业都很低调，不大愿意出来说。因为我们天恒在2014年改变之后，有很多市场化的感觉。我原来在鸿坤，后来跳到国企，是非常有眼光的人。

对未来，我们看到整个政策的变化，土地的来源多样化，土地的性质也在多样化，不管是租售同权还是租购并举，土地的红利给到开发商的东西越来越少了。房地产从机构性导向向价值性转向，开发性的业务需要植入更多更好的产品和服务，产品上要有更好的运营能力和资产的变现能力。

陈栋梁：非常荣幸。大家好，我是来自朗绿科技。朗绿科技是朗诗地产的兄弟公司，我自己的工作经验是在朗诗做了十年，我们希望把我们的绿色实践、绿色技术在行业进行推广。

第二，金融化。大家都不愿意重金，自有资金越少越好，其实我们在加拿大也收购了15个养老地产，没在上市范围内，自有资金只出了5%，剩下都是合作伙伴和基金的钱，所以国内地产商也在往这方面走。

这个长效机制究竟会对我们的行业未来格局带来什么样的影响？马上要步入的是什么特征的新的地产时代呢，这是在座的各位都关心的问题，包括地产圈的老的媒体人，其实对这类的变化也有很多的迷惑。我想希望今天在座的各位把你们的思考分享给在座的各位。

关于集体土地的入市，最重要的是解决一二线城市的土地紧缺，北京现在真正的一块地开出来很难，这是资源短缺的问题，这方面的政策可以增加有效供给的作用。使得土地“饥渴症”得到一定的缓解。

常世芳：我借这个机会把天恒的情况向大家介绍一下。在说天横企业的时候，我把您的问题融在里面说一下。

第三个，聚焦绿色健康，今天有两个企业是我们对标的企业，朗诗和当代，因为这个行业做这些的公司太少，这也是一个很好的事情，绿色健康是一个很好的事情，但是行业里面很缺，干的企业太少，由于成本的增加，绿色、健康、舒适这些东西都放弃了。

中国在2014年、2015年两年加起来房贷都没有超过5万亿，但是2016年一年放出5.6万亿的贷款。2018年中国房贷指标肯定要限制，哪怕是比2017年砍一半，也比2015年仍然大得多。2016、2017年是不正常的。现在对于大家来讲，房地产行业同样要从过去量的扩张，未来我们更多来自于质的提高。中国由高速增长转为高质量发展，对房地产企业来讲，有几个鲜明的特征。包括产业集中度提高，存量房有更多专业机构来经营，很多租赁品牌会越来越响，不仅仅是造房子的品牌会响，租房子的品牌也会响。更重要的是中国老百姓收入会不断增长，老百姓对改善居住条件愿望是很迫切的，将广大人民对美好生活的需要与不平衡、不充分发展之间的矛盾，老百姓的美好生活需要是最最基本的需要，就是改善居住条件的需要。所以现在弄一大堆限购等等，让很多人改善居住条件的潜力不能充分发挥出来，一方面又一天到晚为经济增长速度发愁，另外一方面又人为的把老百姓美好生活需要追求所带来的真正的最终需求压抑住，这是不符合经济规律的。我相信我们逐步逐步把房价上涨过快的问题，如果说能够得到缓解以后，各种对房地产市场的人为的扭曲的政策应该逐步淡化、退出，将来可能会更多的靠长期来支持。比如房地产税。

十九大作出了我国社会发展的主要矛盾发生根本性变化的重大历史判断。我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。房地产市同样面临着“不平衡”和“不充分”，十九大报告写道：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的’定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”这为新时代行业发展奠定了主基调和发展路径，围绕着让人们住有所居的保障性住房、共有产权、租售并举等探索已经开始，一个顶层设计、制度修复相结合的长效机制建设窗口也已经开启。

向炯：我们研究了日本的一些企业以及朗诗积累下来的环境治理方面的对标研究，我们跟财新合作，发布了中国第一个ESG的指数，朗诗和阿拉善，中城联盟，万科和全国工商联我们共同发起了一个绿色供应链，第一次对于房地产行业当中相关的几个重污染问题提出了明确的要求，第一批招募的是木材、铝合金、钢铁和水泥，得到了八九十家行业企业的支持。