武磊：几个方面，第一个方面，我们经过研究之后得到了一个大概的方向性的结论，之前很多的所谓的房地产的增值或者房地产的利润来源是基于土地红利，我们可以看到过去十几二十年的企业收益方是靠土地的红利博取利润，靠本身的能力影响非常小。

第十二个建议，建立完整的组织，要设立一些临时性的领导小组，第二个是在移动互联网时代我们要把中间不必要的组织架构，通过网络化，扁平化，瘦身健体，降低成本。

接下来，有请中国网事业发展部主任  张宏梅女士为获奖企业颁奖。请颁奖嘉宾和领奖代表合影留念。

对于中国来讲，我们2011年之前是劳动力供过于求，找工作难是主要矛盾。2012年以后，现在变成了劳动力供不应求，招工难成为主要矛盾。而且现在招工最难的不是高端劳动力，而是农民工、是保姆、是医院护工，现在北京要找一个保姆得哄着，一生气了走了，还拿她没办法。我们北京有一个单位，准备3000块钱招一个员工，一打听说3000块钱就想招农民工，招大学生还差不多。但是2016年我们确实毕业了766万大学生，农民工新增量只有206万。2018年将是我国第一次出现大学毕业生超过800万人，现在说句实话，我有点发愁，现在大学生反而成了最难就业的群体。

我们说目前的这十年，这个第二阶段又可以分三个小阶段，第一个阶段是10年到16年，第二个阶段是17年，第三个阶段是18年之后，10年到16年，中国经济增长持续下行的阶段，GDP增速2010年10.6%，11年9.5%，12年7.9%，13年7.8%，14年7.3%，15年6.9%，16年7%。

主持人：感谢范老师的精彩演讲！接下来有请国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长、著名经济学家 李佐军先生，带来《十九大后的经济形势解读》的主题演讲。有请李司长。

益普索是一个市场调研公司，是全球三大调研公司之一，我们是第一家联合国全球契约全球性研究集团，签署这样一个契约的公司。通过这个行动益普索在支持和实施覆盖社区、环境、人权、劳工标准以及职业生涯理念方面，我们是走在前面的公司。

这五个原因可不可以持续？如果可持续的话，我们说中国经济已经探底，如果不可持续还要谨慎的判断。

我们还有百万庄的开发，还有马连道的创意产业园，都是由我们天恒来做的。

80年代十年，我们年轻人的数量是2.28亿，但是90后的年轻人数量降到1.75亿人，比80后少23.24%。00后的人数只有1.45亿人，比80后少36%。你看看任何一个国家的人口统计，从来没见过一个国家在短短的十年、二十年内，年轻人数量如此大幅度的往下降，哪怕是发生战争的国家，打仗容易死人、死年轻人，那也没见年轻人这么降。从这个意义上讲，我们的计划生育队伍比世界上任何一支队伍都厉害。我们年轻人大幅下降以后，现在就出来一个问题，2011年之前每年我们都是满16岁的新增劳动力数量大于这一年到退休年龄的老人，所以我们劳动力总量会比上一年净增加几百万人。但独生子女政策，使我们年轻人的数量一年比一年减少，老龄化使我们到退休年龄的老人一年比一年增多。2012年开始，我们老的大于小的，所以劳动力队伍的总量比上一年净减少了345万人。从2012年开始的后面三五十年，我们都会减几百万劳动力，五年我们就减了将近1800万劳动力，减掉了一个澳大利亚。

第三，大家整体水平都发展了，怎么异军突起？

从这几个维度来看  很多东西可以看的很清晰，中国还是以自己的国情，中国的老百姓对买房置业的依赖性，对它的看重，这是有其特殊性，这是中国的国情，跟历史、文化都有很多的关系，包括我们的制度保障都有关系，这个重要性是不变的，是没有办法被降低的。但是随着机制建设，如何实现长治久安，可以参考国际惯例，从单一的角度看这个事情，可以找到非常好的解决方案。

十九大提出的新目标、新布署、新任务为行业发展带来了新的机遇，未来五年，将是抓住机遇、高质量发展的重要时期。改革发展任务艰巨，工作大有可为。这是属于奋斗者的新时代！希望同业一起努力，进一步树立起攻坚克难的坚定信心，也希望这次地产中国论坛开成团结、务实、鼓劲的大会，凝聚起推进转型发展的强大力量，让新的蓝图变为现实。

接下来，是我们今天大会最重要的红榜发布环节。

第二个变化就是消费升级时代的变化，根据我们的消息和信息分析得出，从去年到今年这几个放量成交以后，整个国家的基本居住需求被满足了，大家已经不再没有房子住了，随着大家的生活条件的变好，收入条件的变高，大家对于更好的居住上消费升级和基于房地产的消费升级有更高的需求，这方面我们需要储备更多的能力。

所以对于中国来讲，未来的十年，我们如果能够把人均GNI的水平提到到12736美元，那叫有惊无险，虽然在7%的时候我们是未富先老，但最后关头到14%之前，我们还是进入了高收入国家，进入了发达国家的行列，那样的话老龄化对我们带来的一切困难和麻烦我们都有解决的基础。那就需要未来的十年，我们把主要的工作重心放在质量变革、效率变革、动能变革，就是新旧动能要实现转换。

大家掌声祝贺！接下来我们将揭晓第九届中国房地产年度创新企业和年度新锐企业榜单，请看大屏幕。

杜丽虹：大家好，我们公司到现在也有十多年的历史了，06年成立的，第一个客户是万科，我们主要是做金融和地产两个行业的公司金融战略的研究咨询。像地产领域，除了万科还有首创置业，远洋地产，华夏幸福这些都是我们的客户。

主持人：尊敬的各位领导，各位嘉宾以及现场的媒体朋友们，大家下午好。我是北京电视台节目主持人王业，今天很荣幸能够与行业翘楚、业界专家共聚一堂，共同来学习十九大精神、读懂中央经济工作会议，探寻行业变革最前沿的这堂行业公开课。弹指一挥，行业巨匠与红榜八载同行！今天让我们共同揭开第九届地产中国论坛的帷幕，一同见证2017中国房地产年度红榜的发布！

另外的维度就是场景的升级，健康场景的升级、联合办公的升级，我们以后所有拿的项目，不管是10万平米还是20万平米，在一个社区里把我刚才讲到的跟客户需求相关的场景，都作为选配和标配，放到标准化的参数表里，适合哪一个就做哪个，而且是自己孵化的项目，不是招商引资，这个速度更快。

第一，刚才探讨创新和规模，我们认为未来一定是创新的，但是规模是通往未来的桥梁。怎么说呢？现在我们也看到了因为我们每个月都在发布销售产品的数据，2017年整个房地产企业排名靠前的内容，这些业绩增长非常显著。原来我们说20%几是前五强，但今年有一个5050的原则，今年几乎全年下来，我们每个月的前50名的企业加总的市场占有率占到50%。可能未来五到八年时间之内，可能前30名的企业市场占有率会达到50%。所以行业集中度变化非常大。

世界规律就是目前已经进入高收入国家行列的70多个国家，都是人均GNI超过12736美元以后，才进入7%的老龄化阶段。比如英国达到7%的时候是22000多人均国民总收入，日本是12000，韩国是12778，中国是2000年达到7%，那一年我们只有1128美元，2016年中国也只有8260美元。中国2000年达到7%，我们将在2027年达到14%，2047年达到21%。也就是说从2018年到2027年这十年时间，是中国老龄化和现代化赛跑的十年，也是老龄化和我们产业结构升级、科技创新能力提高赛跑的十年。